一二线城市写字楼市场分化加大

时间:2020-12-16 点击:116次
据“”宁波写字楼出租小编调查发现,整个2015年第三季度,全国新增优质写字楼越170万平方米。其中,位居前两位的广州和深圳在本季供应量高达20万平方米,同比去年增长了百分之二十二。
目前,一线二线城市分化严重加剧,一线城市写字楼出租供需两旺,然而二线城市供过于求,需求优先而供应充沛这也变成了中国办公楼市场了常态现象。这一现象导致的结果就是一线城市的租金一直呈现上升趋势,本季度平均租金涨幅达到0.8%,其中上海市浦东新区的租金上升3.9%,直接带动全市上涨了百分之一。与之形成明显对比的沈阳,面临着写字楼供应的严峻形势。新项目给原有项目造成了巨大冲击力而不得不面临租金下调的压力,从而导致全市租金跌破2.0%,跌幅位于各大省市前列。此外,其他二线城市也同样面临类似的状况。成都写字楼租金已经连续十一个季度下帖。网友惊叹,这些城市要想提高竞争力,已经不是下调租金的问题了,而是在免租期、装修期甚至一些弹性合约方面的做出让步,同时最好通过其他渠道来拓展客户。
未来,全国写字楼的供应量依然充沛,如今在中国经济增长速度放缓的背景下,实体经济对房产的需求支撑更是存在隐忧。因此,写字楼出租将面临更大的市场挑战,同时项目风险也会因资金短缺等问题而加重。